Hai deciso che è giunta l’ora di farti una tua vita, magari insieme al tuo compagno/a, e hai quindi maturato l’idea di comprare casa. Bene. In questo articolo ti spiegherò come e dove cercare casa nel migliore dei modi. Perché la fase di ricerca è molto più difficile di quanto potrebbe sembrare. Con il tempo ti accorgerai che la casa adatta alle tue esigenze non è neanche lontanamente paragonabile all’idea di casa che avevi in mente prima di iniziare la tua ricerca.
Fondamentalmente esistono quattro modi per carcare casa:
- Agenzie immobiliari
- Applicazioni e Siti online
- Cercando i cartelli “VENDESI”
- Passaparola
Il mio consiglio è quello di utilizzare tutti e quattro questi metodi perché a seconda del canale utilizzato il risparmio finale sull’acquisto della casa potrebbe essere considerevole.
AGENZIE IMMOBILIARI
Sono il canale classico per molti che iniziano a cercare casa. Ci sono tre errori che bisogna assolutamente evitare nel momento in cui si varca la soglia dell’agenzia. Primo, è sbagliato entrare in un’agenzia prima di conoscere il mercato immobiliare della zona. Secondo, non bisogna pensare che le 3 o 4 proposte che ci faranno siano ciò che fa al caso nostro. Terzo, spesso gli stessi immobili sono in vendita in diverse agenzie e la differenza di prezzo può essere spesso di decine di migliaia di euro. Affronteremo meglio questi punti nell’articolo dedicato alle agenzie immobiliari.
APPLICAZIONI E SITI ONLINE
Sono lo strumento fondamentale per conoscere l’offerta che il mercato della nostra zona propone considerando che la maggior parte delle agenzie, e anche alcuni privati, pubblicizzano online gli immobili in vendita. Cercando online inoltre è facile comparare i prezzi di vendita dello stesso immobile tra le diverse agenzie immobiliari. Riusciremo anche a capire quali sono le agenzie più serie che riportano una maggior quantità di dati e di foto della casa. Vedremo in un articolo a parte quali sono le migliori applicazioni e siti per cercare casa online.
CERCANDO I CARTELLI “VENDESI”
C’è poco da dire, molti privati si affidano ancora al vecchio metodo del cartello attaccato al cancello di casa. Un metodo non sempre efficace ma che può portare a un risparmio notevole per entrambe le parti se si riuscisse a intavolare una trattativa senza coinvolgere un’agenzia. Nelle case disabitate anche le agenzie affiggono a volte il cartello “Vendesi” quindi un giro nel territorio potrebbe portarci a scoprire che in quella determinata zona c’è una casa in vendita che magari veniva pubblicizzata con un altro indirizzo (come fanno spesso le agenzie per evitare di essere “saltate”). Parleremo in un articolo dedicato della compravendita tra privati.
PASSAPAROLA
Sembra scontato, invece quando si cerca casa molto spesso ci si dimentica di una cosa fondamentale: il passaparola. Quando si inizia la ricerca di una casa bisognerebbe sempre cercare di farlo sapere a più conoscenti possibili. Capita più spesso di quanto pensiamo che ci siano case poco pubblicizzate, o che stanno per essere messe in vendita proprio da qualche amico o da qualche amico degli amici.
Insomma non dobbiamo fare come in quei programmi TV americani in cui ai compratori vengono mostrate 3 case tra cui scegliere e alla fine sono costretti al compromesso. La scelta nel mercato immobiliare italiano è molto ampia e, anche se una casa già finita non sarà mai aderente alle nostre esigenze al 100%, con un po’ di pazienza e di ricerca, potremo comprare un immobile che si avvicina alla casa dei nostri sogni (cercando sempre di sognare con i piedi per terra). Parleremo in un articolo dedicato come definire quali sono le nostre reali esigenze ed il budget a disposizione.